Maison sur 2 niveaux, 100 m² au sol, Terrain 699 m² ,Piscine, Confort & tranquillité, Mions (69780)

GUY HOQUET SAINT JUST CHALEYSSIN vous propose au sein d'un nouvel ensemble de maisons et d'appartements sur le secteur de TOUSSIEU, cette villa duplex de 88 m² avec son jardin de plus de 200 m² et son garage. Vous apprécierez son jardin plat et sa terrasse. Elle est composée au RDC d'une pièce de vie d'environ 37 m², d'une salle de bains et toilettes et à l'étage, de trois chambres, d'une deuxième salle de bains et WC. Chauffage individuel gaz de ville.
Place de parking devant le garage.
Zone B1 éligible au prêt à taux zéro (pour les primo accédants et les non propriétaires de leur résidence principale depuis plus de deux ans).
Contactez nous pour plus de renseignements

EN EXCLUSIVITE dans votre agence GUY HOQUET SAINT-JUST- CHALEYSSIN .

A 10 minutes de Mions sur la commune de VALENCIN À deux pas de l'école, cette maison ancienne d'environ 141 m² habitables est un véritable cocon à personnaliser, offrant un fort potentiel grâce à ses espaces à aménager ( plus de 120m²). Située sur un terrain plat de 1055 m², elle dispose de nombreux atouts pour les amoureux de l'ancien et les projets de rénovation.

Déjà habitable de suite, elle dispose au rez-de-chaussée :
- D'une grande cuisine spacieuse
- Un salon
- Une pièce supplémentaire à aménager de 27m² (bureau, chambre, ou salle à manger)
- Un wc
- Un garage

À l'étage :
- 4 grandes chambres
- Un bureau
- Une autre pièce à aménager de 27m² qui vous permettra d'ajouter une chambre supplémentaire ou de créer un espace de loisirs, selon vos envies.
- Une salle de bains
- Un wc

Deuxième étage (combles) :
Les combles entièrement à aménager, offrent une vaste surface à aménager avec de nombreuses possibilités. Vous pourrez y créer des chambres, une salle de bains ou même un espace de détente ou de loisirs. L'agencement actuel permet une aménagement sur mesure pour répondre à vos besoins spécifiques. Avec un peu de créativité, cet espace pourra être transformé en un véritable atout supplémentaire pour la maison.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais les postes principaux ont déjà été rénovés :
- Menuiseries récentes
- Chaudière fuel/bois
- Toiture
- Isolation des combles réalisée

Cette maison, habitable immédiatement, nécessite seulement quelques travaux de rafraîchissement pour révéler tout son charme.
DPE : F
DPE DE 2020 : C

N'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements et organiser une visite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
www. georisques. gouv. fr


Valencin est un village qui se situe dans le quart sud-est de la France dans la région Auvergne-Rhône-Alpes
Le village se trouve plus précisément au niveau local sous le nom Bas-Dauphiné également dénommé Nord-Isère et inscrit dans les Balmes Viennoise à mi chemin entre Vienne et Bourgoin-Jallieu. La commune fait partie de la communauté de communes des collines du nord Dauphiné et dans le canton d'Heyrieux. Sa superficie et de 963 hectares son Bourg s'étend sur une colline à deux versant Nord et Sud pour une altitude de 380 mètres.